鎮(zhèn)江新區(qū)市民文化服務中心物業(yè)管理招標
聯(lián)系人：袁先生手機：13021066931
招標編號： 招標編碼：CBL_20210304_1005001005001001
開標時間： 標訊類別： 國內招標
資金來源： 其他 
受江蘇圌山旅游文化發(fā)展有限公司委托，現(xiàn)對鎮(zhèn)江新區(qū)市民文化服務中心物業(yè)管理項目進行公開招標，歡迎符合本招標文件要求的投標人參加本次投標活動。現(xiàn)將有關情況通知如下：
一、項目名稱及內容
1. 項目編號：A0720210301001001001
2. 項目名稱：鎮(zhèn)江新區(qū)市民文化服務中心物業(yè)管理項目
3. 項目地點：鎮(zhèn)江新區(qū)趙聲路398號
4. 項目單位：江蘇圌山旅游文化發(fā)展有限公司
5. 招標范圍及要求：
（1）鎮(zhèn)江新區(qū)市民文化服務中心項目的建筑功能為鎮(zhèn)江新區(qū)政府市民服務大廳、文化中心、綜合辦公及配套設施?？偨ㄖ娣e約9.5萬平方米，地上建筑面積約6.1萬平方米，其中行政服務樓面積約2.2萬平方米，綜合辦公樓約3.3萬平方米，地下建筑面積約3.4萬平方米，其中地下兩層停車場面積約2.1萬平方。綠地面積約5359平方米，占整個用地面積的20%，容積率是2.29。
本項目地上由4層的市民文化服務中心和一棟19層的高層辦公樓組成。地下共2層，設置有地下車庫、規(guī)劃展覽、集戰(zhàn)時人防、設備機房和餐廳、廚房、庫房等附屬設施。機動車地上停車位68個，地下500個，非機動車地上停車位92個，地下275個。
（2）項目要求
a、投標人應考慮企業(yè)自身實力、經(jīng)驗及項目實施過程中的各種因素，根據(jù)招標要求，詳細說明所能提供的各項具體服務內容，自主確定報價，實行總價包干。本招標控制價為300萬元/年，投標單位報價需低于招標控制價，否則按廢標處理。
b、招標服務期為1年。
c、本項目投標總價應包含完成本采購需求服務內容的所有費用。
d.本項目日常工程維修材料（僅限維修輔材）及日常保潔消耗品（不含租戶的低值易耗品）包含在此次投標報價中。
e.本項目所有能耗費均不包含在此次投標報價中。
f.本項目主樓（地上19層）不包含在招標服務范圍內。
g.本項目的外墻清洗、電梯的保養(yǎng)及年檢工作由招標人委托其他專業(yè)隊伍完成，投標人需提供管理、監(jiān)護及日常維護工作。
h.本招標將除電梯維保以外的其他維保項目并納入物業(yè)維保范圍（含消防、監(jiān)控、空調、綠化維保等）。
i.本招標將增加對于項目公共區(qū)域單筆項目200元以內免費維修，項目區(qū)域內每年一次化糞池清掏，多功能廳、招商中心會務服務50次，年度四害消殺等。
6. 資金來源：自籌
7. 招標控制價：300萬元/年（含稅價）
8. 服務期限：1年
9. 標段劃分：共分1個標段
二、投標人應具備的條件
1. 單位資格要求：
1.1應為中華人民共和國境內合法注冊并具有獨立法人資格的企（事）業(yè)單位,具備獨立承擔該項目的能力；
1.2具備良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；
1.3中標后不允許分包或轉包，否則取消中標資格或合同并依法追究相關責任人；
1.4未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態(tài)；
1.5具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；
1.6參加本次招標活動前 3 年內在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明；
1.7具有良好的商業(yè)信譽，近三年內不得在合同履約或者勞動用工過程中出現(xiàn)不良記錄，“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）,查詢到的網(wǎng)頁記錄并上傳，一經(jīng)查實，取消投標資格；
1.8 投標人之間有下列情形之一的，不得同時參與該項目投標：單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得同時參加同一包的采購活動。生產型企業(yè)生產場地為同一地址的，銷售型企業(yè)之間股東有關聯(lián)的，一律視為有直接控股、管理關系.
2. 本項目不接受聯(lián)合體投標。
三、投標報名及招標文件下載
有意參加投標者，請于2021年 3 月4 日00：00至2021年 3 月8 日24：00期間進行投標報名，網(wǎng)上支付招標文件費用人民幣 305 元（售后不退），并網(wǎng)上下載招標文件，逾期不得下載。
四、招標人、招標方式及中標人數(shù)量
（1）招標人：江蘇圌山旅游文化發(fā)展有限公司
（2）本次招標采用公開招標方式。
（3）本次招標確定的中標人數(shù)量：1名。
五、投標申請人必須于開標前按以下方式，從企業(yè)的法人基本存款賬戶上劃出投標保證金人民幣50000元至系統(tǒng)隨機生成的虛擬子帳號（財務聯(lián)系電話）。
投標保證金全部采取電匯的形式交納。以個人、企業(yè)的辦事處、分公司，子公司名義或從他人賬戶、投標人企業(yè)的其他賬戶、企業(yè)的投標保證金劃出帳號與企業(yè)誠信庫的開戶帳號比對不符繳納的投標保證金無效。
七、評標辦法
本次招標采用“綜合評分評估法”評標。經(jīng)評標委員會評審后，合格標書中合計分值最高的為中標人（計算過程以及結果均保留兩位小數(shù)，小數(shù)點后的第三位四舍五入）。若最高分值出現(xiàn)兩個及以上投標人時，報價低的中標，若報價相同則由招標人確定中標單位。
序號 評審因素 評分標準說明 分值
一 投標人綜合能力評價 30
1 投標人的企業(yè)認證、資質證書情況評價 投標人具有質量管理體系認證(GB/T19001或ISO9001)、環(huán)境管理體系認證(GB/T24001或ISO14001）、職業(yè)健康安全管理體系認證（GB/T45001或ISO45001），每有一個認證得1分，最高得3分。
具有政府部門頒發(fā)安全保密類相關證書得4分。
具有企業(yè)信用等級AAA級的得2分，具有AA級的得1.5分，具有A級的得1分。
證書須體現(xiàn)其有效性，否則不得分。（原件掃描上傳） 9
2 成功案例評價 根據(jù)投標人提供2018年以來的非住宅類項目成功案例（需提供合同、用戶評價材料），考察成功案例的管理性質、規(guī)模大小、與本項目的相似程度，每有1個符合要求的同類成功案例得2分；如管理性質、規(guī)模大小與本項目不完全一致的，每有1個得1分，本項最高得10分（同一用戶相同采購內容只計一個，一致性因素為管理內容、規(guī)模大小、用戶單位性質）。（原件掃描上傳） 10
3 投標人的企業(yè)管理榮譽情況評價 根據(jù)投標文件中提供的投標人近五年獲得的非住宅類服務項目上獲物業(yè)行業(yè)主管部門（住建部門）或物業(yè)協(xié)會頒發(fā)項目的榮譽證明材料，市級榮譽每有1個得0.5分，省級及以上榮譽每有1個得1分，本項最高得10分（同一項目獲多項同類獎勵的以最高獎項計分)。（原件掃描上傳） 10
4 標書制作評價 投標人制作的投標文件，具有正確目錄索引、評分點目錄索引的得1分。 1
二 服務方案的評價 28
1 服務方案整體評價 根據(jù)各投標人提供的整體服務方案，考察其是否針對本招標文件中要求的物業(yè)管理服務內容及范圍、服務質量及規(guī)范進行了實質性響應，提供的方案完全響應以上要求且詳細、具有可行性可實現(xiàn)性的得4分，服務方案完全響應以上要求但粗略、簡單、基本可行的得2分；服務方案基本響應以上要求但缺漏較多、可行性較差的得1分。   4
2 環(huán)境保潔管理服務方案評價 根據(jù)投標人提供的環(huán)境保潔管理服務方案，考察其是否針對本項目要求進行實質性響應，并考察其衛(wèi)生保潔服務措施是否到位、完整，提供的方案完全響應以上要求且詳細、具有可行性可實現(xiàn)性的得4分，方案完全響應以上要求但粗略、簡單、基本可行的得2分；方案基本響應以上要求但缺漏較多、可行性較差的得1分。 4
3 設備運行及零星維修管理服務方案評價 根據(jù)投標人提供的設備運行及零星維修管理服務方案，考察其是否針對本項目要求進行實質性響應，提供的方案完全響應以上要求且詳細、具有可行性可實現(xiàn)性的得4分，方案完全響應以上要求但粗略、簡單、基本可行的得2分；方案基本響應以上要求但缺漏較多、可行性較差的得1分。 4
4 安全秩序管理服務方案評價 根據(jù)投標人提供的安全秩序管理服務方案，考察其是否針對本項目采購要求進行實質性響應，提供的方案完全響應采購要求且詳細、具有可行性可實現(xiàn)性的得4分，方案完全響應采購要求但粗略、簡單、基本可行的得2分；方案基本響應采購要求但缺漏較多、可行性較差的得1分。 4
5 突發(fā)事件處理方案 根據(jù)投標文件中提供的突發(fā)事件處理方案，突發(fā)事件處理方法應及時、措施得當，有應急處理預案，提供的方案完全響應以上要求且詳細、具有可行性可實現(xiàn)性的得3分，方案完全響應以上要求但粗略、簡單、基本可行的得2分；方案基本響應以上要求但缺漏較多、可行性較差的得1分。 3
6 綠化養(yǎng)護服務方案評價 根據(jù)投標人提供的綠化養(yǎng)護服務方案，考察其是否針對本項目要求進行實質性響應，提供的方案完全響應以上要求且詳細、具有可行性可實現(xiàn)性的得4分，方案完全響應以上要求但粗略、簡單、基本可行的得2分；方案基本響應以上要求但缺漏較多、可行性較差的得1分。 4
7 服務質量承諾評價 根據(jù)投標文件中提供的服務承諾，完全響應采購需求的得基本分3分，偏離條款過多或偏離程度過大，經(jīng)評委認定影響采購人實際工作的將被定義為非實質性響應招標文件；經(jīng)評委會認定的正偏離響應，每有1條加0.5分，最多加2分。 5
三 組織實施方案評價 22
1 項目組織管理體系及運作規(guī)劃評價 根據(jù)投標文件中提供的項目組織管理體系及運作規(guī)劃方案，就其架構是否科學嚴密，是否切合采購人工作實際以及是否含有相應的措施，提供的方案完全響應以上要求且詳細、具有可行性可實現(xiàn)性的得4分，組織架構能基本滿足要求但粗略的得2分，組織架構能基本滿足要求缺漏較多且表述不清晰的得1分。 4
2 項目經(jīng)理及其他人員評價（須提供相應證明材料，缺一不可 1、擬任項目經(jīng)理評價：（6分）
（1）具有政府機關或事業(yè)單位物業(yè)管理服務工作經(jīng)歷經(jīng)驗3年及以上得1分
（2）具有專科及以上學歷得1分；
（3）具有安全管理類相關證書的得1分，具有全國注冊安全工程師得4分,本項最高得4分
2、擬任保安主管評價（3分）
（1）具有國家相關部門頒發(fā)初級建（構）消防員及以上證書得1分；
（2）具有國家頒發(fā)中級及以上保安員證書得1分；
（3）具有全國物業(yè)項目經(jīng)理證書得1分；
注：以上持證人員必須提供有效期內資質證書原件以及投標人為其連續(xù)繳納近壹年的社保證明，否則不得分。（原件掃描上傳） 9
4 人員管理評價 根據(jù)投標人提供的人員配備方案、人員錄用、解聘、培訓及考核方案，具有全面科學嚴謹、切合實際的人員管理方案的得4分，方案合理可行但配備、錄用解聘、培訓及考核方案粗略的得3分，方案合理可行但配備、錄用解聘、培訓及考核方案粗略的有缺漏的得1分。 4
5 物資裝備等投入計劃方案評價 根據(jù)投標人提供的物資裝備等投入計劃方案，具有全面科學嚴謹、切合實際的物資裝備等投入計劃方案的得2分，方案可行、全面但粗略有缺漏的得1分。 2
6 安全文明管理制度評價 根據(jù)投標文件中供應商對本項目提供的安全文明管理制度，有詳細嚴謹切合實際的安全文明管理制度的得3分，制度嚴謹切合實際但粗略的得2分，提供方案但制度不切實際過于粗略的得1分。 3
四 價格評價 20
1 價格評價 以經(jīng)評審的有效投標報價的平均價作為基準價得滿分，如投標人超過5家的（不含5家），計算公式中去掉一個最高價和一個最低價，取平均值作為基準價），即30分，報價偏離基準價的偏高1％扣0.5分，偏低1％扣0.3分，不足1％者采取內插法計算。（資審不通過或明顯不符合法規(guī)報價要求的視作無效投標）
注：評標委員會在評標報告簽字后，算術平均值不因招投標當事人質疑、投訴、復議以及其他任何情形而改變，但評標過程中的計算錯誤可作調整。
注：招標控制價為人民幣300萬元/年，投標單位報價需低于招標控制價，否則按廢標處理。 20
八、投標時間
2021年3月24 日北京時間上午9:00—9:30（截止時間）。
九、開標時間
2021年3月24 日北京時間上午9:30，屆時請投標人代表（3人以內）出席開標、評標會議。

友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取報名登記表，獲取詳細的招標以及招標文件。
聯(lián)系人：袁 先 生

手 機：13021066931
   
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