2024年紫金城市廣場1#商業(yè)樓改造及裝飾裝修工程招標


2.項目概述與招標范圍2.1項目概況：2.1.1建設地點：2.1.2工程規(guī)模：本項目使用區(qū)域為紫金城市廣場1#商業(yè)樓，項目總面積約4.8萬平方米，主要裝修樓層為1#商業(yè)樓2層至7層，2層和3層為普通商鋪，主要為黃金首飾、鞋帽、配飾、輕餐（奶茶、咖啡）、教培、精品服裝等商鋪，面積約為22600平方米，四層為綜合商鋪，主要有美食、游樂、圖書、母嬰等商鋪，面積約為9570平方米，5層和6層主要為餐飲商鋪，面積約為15000平方米。2.1.3合同估算價：6940.00萬元2.1.4總工期要求：211日歷天設計開工日期：2024年4月20日施工開工日期：2024年7月1日工程竣工日期：2024年11月17日2.2招標內容和范圍：紫金城市廣場1#商業(yè)樓（不含影院及夾層）改造及裝飾裝修工程設計、采購及施工；含公區(qū)精裝修工程，建筑、結構改造工程，強電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及相關設備房改造，全區(qū)消防系統(tǒng)及相關設備房改造工程，空調、新風系統(tǒng)改造工程，智能化工程，油煙改造工程，燃氣改造工程，標識標牌工程，室外改造，項目涉及的所有工程檢測、驗收、保修等。（1）設計范圍及內容：①1#商業(yè)樓商業(yè)裝修設計的方案設計、擴初設計、施工圖設計（含地下電梯廳、1F主出入口、1F公交車站扶梯處及電梯廳、門廳、中庭、電梯廳、衛(wèi)生間、公區(qū)走廊、特色美食廣場等公共區(qū)域，影院及夾層除外）、室內燈光設計、室內陳設藝術品設計、導視標識系統(tǒng)設計、因精裝帶來的建筑、結構、水暖、電氣的改造、智能化設計及后期跟蹤服務等，含施工圖預算編制；②消防審查辦理；③方案和施工圖設計（含專業(yè)專項設計、深化設計、優(yōu)化設計、專項方案、施工圖預算）的審查、報審等相關配套服務；④前期報建；⑤其他施工前和過程中相關手續(xù)辦理；⑥后期驗收、竣工驗收等相關手續(xù)辦理。（2）施工內容包含且不限于：設計范圍內的所有施工（含相關配套的附屬）直至竣工驗收合格、編制竣工圖文件、向招標人移交竣工驗收所需的各類資料，完成各項專業(yè)驗收，完成竣工驗收工作；完成項目移交、及缺陷責任期內的保修工作等工程總承包項目的全部工作。（3）上述工作的協(xié)調和管理；（4）配合發(fā)包人進行專業(yè)工程招標、采購以及總承包服務和管理。具體以發(fā)包人要求為準。2.3工程總承包類型：可行性研究完成階段設計-采購-施工3.投標人資格要求3.1資格審查必要條件：
1、企業(yè)具有獨立訂立合同的能力并提供有效的營業(yè)執(zhí)照；
2、企業(yè)應當同時具有與工程規(guī)模相適應的工程設計資質和施工資質：
(A)設計資質要求：設計資質必須符合下列條件之一:
工程設計綜合資質甲級、工程設計建筑行業(yè)甲級、工程設計建筑行業(yè)(建筑工程)甲級及以上資質
(B)施工資質要求:建筑工程施工總承包三級及以上資質
3、工程總承包項目經理必須滿足下列資格條件之一：
具有相應工程建設類注冊執(zhí)業(yè)資格之一:注冊建筑師一級、建筑工程注冊建造師一級、注冊結構工程師一級、房屋建筑工程注冊監(jiān)理工程師
4、工程總承包項目經理應當承擔過以下類似工程業(yè)績之一：
(A)工程總承包業(yè)績要求：工程總承包項目經理自2019年3月1日（含）以來，承擔過單項合同造價2000萬元及以上的公共建筑（廠房、倉儲除外）改造或裝飾裝修的工程總承包業(yè)績，且擔任工程總承包項目經理。（須提供中標通知書、合同、竣工驗收證明材料，三者缺一不可；若為聯合體業(yè)績，則需作為聯合體牽頭人承接，還需另提供聯合體協(xié)議書原件掃描件；金額以合同為準，時間以竣工驗收時間為準。提供的業(yè)績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供。所有證明材料均以“e路陽光”交易平臺中錄入信息為準。）
(B)工程總承包分包的設計業(yè)績要求：/
(C)工程總承包分包的施工業(yè)績要求：/
(D)工程施工業(yè)績要求：工程總承包項目經理自2019年3月1日（含）以來，承擔過單項合同造價2000萬元及以上的公共建筑（廠房、倉儲除外）改造或裝飾裝修的工程施工業(yè)績，且擔任施工項目經理。
(E)工程設計業(yè)績要求：工程總承包項目經理自2019年3月1日（含）以來，承擔過單體商業(yè)建筑面積3.5萬?及以上的公共建筑（廠房、倉儲除外）改造或裝飾裝修的設計業(yè)績，且擔任設計負責人。
業(yè)績認定標準：工程總承包項目經理業(yè)績必須是投標人承接的。工程總承包項目經理業(yè)績與企業(yè)業(yè)績不可兼得。
5、以聯合體形式申請資格審查的，必須符合招標文件投標人須知正文1.4.2要求。
6、施工資質企業(yè)具備安全生產條件，并取得安全生產許可證（設計單位等相關規(guī)定不作要求的除外）；
7、工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目中擔任工程總承包項目經理、施工項目負責人。
8、項目管理機構：（1）施工負責人：投標人擬派施工負責人須具有注冊建造師建筑工程一級且同時具有有效安全生產考核合格證書（B證）資格。
（2）設計負責人：具有一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格。
注：投標人擬派的工程總承包項目經理可以兼任施工負責人，也可以兼任設計負責人。若為聯合體投標的，工程總承包項目經理必須為牽頭單位的在職人員。
對于由投標人自行完成的設計或者施工業(yè)務，投標人在項目管理機構中應配備符合現行法律、法規(guī)、與工程總承包項目相適應的專業(yè)人員；對于投標人依法分包的施工或設計業(yè)務，投標人在項目管理機構中應配備具有工程建設類中級及以上職稱的施工或設計協(xié)調管理人員。
9、總承包單位不得是工程總承包項目的：代建單位、項目管理單位、監(jiān)理單位、造價咨詢單位、招標代理單位。
該項目采用：
國有資金，前期咨詢單位可以參加投標；
10、滿足招標文件投標人須知正文1.4.3的要求。
11、提供《施工現場大氣污染防治措施承諾書》。
3.2資格審查可選條件：
1、企業(yè)承擔過以下類似工程業(yè)績之一；
（A）工程總承包業(yè)績要求：企業(yè)自2019年3月1日（含）以來，承擔過單項合同造價2000萬元及以上的公共建筑（廠房、倉儲除外）改造或裝飾裝修的工程總承包業(yè)績。（提供中標通知書、合同、竣工驗收證明材料，三者缺一不可；金額以合同為準，時間以竣工驗收時間為準。提供的業(yè)績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供。
（B）工程總承包分包的設計業(yè)績要求：/
（C）工程總承包分包的施工業(yè)績要求：/
（D）工程施工業(yè)績要求：企業(yè)自2019年3月1日（含）以來，承擔過單項合同造價2000萬元及以上的公共建筑（廠房、倉儲除外）改造或裝飾裝修的工程施工業(yè)績。（提供中標通知書、合同、竣工驗收證明材料，三者缺一不可；金額以合同為準，時間以竣工驗收時間為準。提供的業(yè)績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供
（E）工程設計業(yè)績要求：企業(yè)自2019年3月1日（含）以來，承擔過單體商業(yè)建筑面積3.5萬?及以上的公共建筑（廠房、倉儲除外）改造或裝飾裝修的設計業(yè)績。
業(yè)績認定標準：工程總承包項目經理業(yè)績與企業(yè)業(yè)績不可兼得
2、本次招標是否接受黃牌警示單位投標:不接受
3、投標人為工程總承包項目經理繳納養(yǎng)老保險的時間要求：2023年09月至2024年02月，提供養(yǎng)老保險繳納證明。
在高等院校、科研機構、軍事管理等從事工程設計、施工的技術人員不能提供養(yǎng)老保險繳納證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料。
4、符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件:
4.1本工程接受聯合體投標（如為聯合體，須提供聯合體協(xié)議書，聯合體各成員加蓋公章自行掃描上傳至投標文件中）
4.2投標人應無下列行為（符合并提供承諾書，承諾書加蓋公章掃描上傳至電子投標文件中）：
a.有違反法律、法規(guī)行為，依法被取消投標資格且期限未滿的；
b.因招投標活動中有違法違規(guī)和不良行為，被有關招投標行政監(jiān)督部門公示且公示期限未滿的；
4.3投標人擬派工程總承包項目經理必須滿足下列條件（符合并提供承諾書，承諾書加蓋公章掃描上傳至電子投標文件中）：
①工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)（包括但不僅限于以下兩種情況）：
a.同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；
b.將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位。
②工程總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理或施工負責人；
③工程總承包項目經理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
4.4擬派的施工負責人必須滿足下列條件（符合并提供承諾書，承諾書加蓋公章掃描上傳至電子投標文件中）：
①不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)（包括但不僅限于以下兩種情況）:
a.同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；
b.將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位；
②施工負責人是非變更后無在建工程，或施工負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續(xù)，或施工負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批文、同一施工地點分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在施工負責人執(zhí)業(yè)范圍之內；
③施工負責人無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
4.5投標人不得存在下列情形之一（符合并提供承諾書，承諾書加蓋公章掃描上傳至電子投標文件中）：
①為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；
②工程總承包招標的投標人是工程總承包項目的代建單位、項目管理單位、全過程工程咨詢單位、監(jiān)理單位、造價咨詢單位、招標代理單位或者與前述單位有利害關系的關聯單位；與本招標項目的監(jiān)理人、代建人、招標代理機構同為一個法定代表人的，或者相互控股、參股的；
③與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的；
④單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位；
⑤處于被責令停業(yè)、財產被接管、凍結和破產狀態(tài)，以及投標資格被取消或者被暫停且在暫停期內；
⑥因拖欠工人工資或者發(fā)生質量安全事故被有關部門限制在招標項目所在地承接工程的；
⑦投標人近3年內有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的。
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4.7本次招標不接受紅、黃牌警示并在警示期內的投標人（聯合體各成員單位）、工程總承包項目經理、設計負責人、施工負責人投標，紅、黃牌警示信息均以南京市公共資源交易中心網上發(fā)布的信息為準。紅、黃牌截止時間為投標人（聯合體各成員單位）或工程總承包項目經理、設計負責人、施工負責人在投標截止時間前受到紅、黃牌警示并在警示期內的。
4.8須提供社保機構出具的近半年(2023年09月至2024年02月)投標人為工程總承包項目經理、施工負責人、設計負責人繳納的養(yǎng)老保險繳納證明材料（須加蓋社保機構公章或社保中心參保繳費證明電子專用章，或具有可驗證的二維碼或驗證碼）；在高等院校、科研機構、軍事管理等從事工程設計、施工的技術人員不能提供養(yǎng)老保險繳納證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料。若以上人員屬退休人員、事業(yè)單位編制人員等客觀原因無法提供養(yǎng)老保險繳納證明，必須出具相關證明材料，否則視為未提供，并將導致資格審查不通過。
4.9根據建辦市（2019）50號文、蘇建函建管（2019）393號文規(guī)定，一級建造師臨時執(zhí)業(yè)證書、二級建造師臨時執(zhí)業(yè)證書已取消，本次投標不接受臨時建造師證書，否則資格審查不通過。
4.10根據住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知（建辦市〔2021〕40號）要求，自2021年10月15日起，在全國范圍內實行一級建造師電子證書，電子證書式樣按照《全國一體化在線政務服務平臺電子證照一級建造師注冊證書》標準執(zhí)行。自2022年1月1日起，一級建造師統(tǒng)一使用電子證書，紙質注冊證書作廢。各投標人須上傳一級建造師證書電子注冊證書，電子注冊證書應當符合相關文件規(guī)定，簽名圖像應當與持證人個人手寫簽名筆跡一致，證書應當在使用有效期限內。若上傳的電子件無法識別有效信息的，視為無效。投標人將自行承擔資格審查不通過或不得分等相應后果。
4.11根據《全國注冊建筑師管理委員會關于開展使用一級注冊建筑師電子注冊證書工作的通知》（注建[2021]2號）要求，自2022年7月1日起，一級注冊建筑師統(tǒng)一使用電子證書，紙質注冊證書作廢。各投標人須上傳一級注冊建筑師證書電子證書，電子證書應當符合相關文件規(guī)定，簽名圖像應當與持證人個人手寫簽名筆跡一致，證書應當在使用有效期限內。若上傳的電子件無法識別有效信息的，視為無效。投標人將自行承擔資格審查不通過或不得分等相應后果。
4.12根據省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于做好建設工程企業(yè)資質審批和延續(xù)工作的通知（蘇建函審批[2023]579號）（1）省、市級許可的企業(yè)資質延期和延續(xù):許可的資質證書有效期于2024年6月29日前屆滿的，統(tǒng)一延期至2024年6月30日。（2）根據《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于做好建筑業(yè)"證照分離”改革銜接有關工作的通知》(建辦市[2021]30號)要求，取消的建設工程企業(yè)資質不在延續(xù)范圍內。此類資質有效期于2024年6月29日前屆滿的,統(tǒng)一延期到2024年6月30日,并在省、市級許可資質延續(xù)后的相應資質證書上予以單獨標識有效期。期間有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。
3.3本工程接受聯合體投標。4.評分細則本標段采用綜合評估法。4.1分值構成：工程總承包報價：48分
設計文件：35分
商務標：10分
項目管理組織方案：7分4.2評分細則：1.設計文件：
設計說明①：投標人對本項目定位、地理位置、招商條件的解讀充分，客群分析準確。優(yōu)(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)
設計說明②：投標人結合建筑、室內設計亮點對主要空間的設計思路闡述生動。設計理念與本項目匹配，設計思路新穎有創(chuàng)意，合理且具有可落地性，并提供造價估算表。優(yōu)(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)
總平面布局①：對于現有建筑及招商平面的解讀充分、問題分析準確。優(yōu)(3);良(2.7);中(2.4);差(2.1);無(0)
總平面布局②：消防改造設計合理，符合規(guī)范及標準要求。根據現場情況給出合理化建議和修改意見，設計圖紙完善、精確。優(yōu)(3);良(2.7);中(2.4);差(2.1);無(0)
總平面布局③：室內交通流線布局設計合理，功能完善。能充分滿足商業(yè)功能需求。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
總平面布局④：各層平面布局、豎向設計符合招標文件要求。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
建筑功能①：提供主要部位透視效果圖，包含但不限于：主入口、主中庭、次中庭、中空邊緣及扶梯設計、天窗處設計、電梯廳、轎廂、衛(wèi)生間、母嬰室、服務臺等主要區(qū)域，效果圖不少于15張。方案必須為真實尺度，整體色彩運用與定位需求風格匹配。優(yōu)(8);良(7.2);中(6.4);差(5.6);無(0)
建筑功能②：提供擴初施工圖及主要部位節(jié)點圖，符合設計任務書要求。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
建筑造型：提供空間高度分析，對現場標高提供合理化建議，且符合招商要求；須結合現場出具機電整改方案，整改方案經濟合理。優(yōu)(4);良(3.6);中(3.2);差(2.8);無(0)
結構方案：結構改造方案的初步設計符合規(guī)范及標準要求，并且經濟合理。優(yōu)(3);良(2.7);中(2.4);差(2.1);無(0)
設備方案：給排水、電氣、通風、空調等機電設備方案及設備選型合理可行、滿足設計任務書要求，且布置合理。設計依據符合規(guī)范及標準要求。優(yōu)(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)
綠色建筑（含建筑節(jié)能）設計：符合國家及地方的有關綠色節(jié)能標準，提出切實可行的裝飾建筑理念與措施，采用的新技術、新材料、新工藝等。優(yōu)(3);良(2.7);中(2.4);差(2.1);無(0)
設計深度：設計深度符合設計任務書要求，結合招商提供的建造標準要求及設計方案提供主材物料，且經濟合理。優(yōu)(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)
2.工程總承包報價：
投標報價：方法二：以有效投標文件的評標價進行算術平均，該平均值下浮3%?7%（具體數值由招標人開標時從3%、3.5%、4%、4.5%隨機抽?。樵u標基準價。評標價等于評標基準價的得滿分；每低于評標基準價1%扣0.1分；每高于評標基準價1%扣0.6分。偏離不足1%的，按照插入法計算得分。(滿分48分)
3.項目管理組織方案：
總體概述：對工程總承包的總體設想、組織形式、各項管理目標及控制措施、設計與施工的協(xié)調措施等內容進行評分。優(yōu)(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)
設計管理方案：對設計執(zhí)行計劃、設計組織實施方案、設計控制措施、設計收尾等內容進行評分。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
施工管理方案：對施工執(zhí)行計劃、施工進度控制、施工費用控制、施工質量控制、施工安全管理、施工現場管理、施工變更管理等內容進行評分。優(yōu)(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);無(0)
采購管理方案：對采購工作程序、采購執(zhí)行計劃、采買、催交與檢驗、運輸與交付、采購變更管理、倉儲管理等內容進行評分。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
建筑信息模型（BIM）技術分：對建筑信息模型（BIM）技術的使用等內容進行評分。優(yōu)(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);無(0)
4.商務標：
項目管理機構：（1）建筑專業(yè)設計負責人（1名）：具有一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格且同時具有高級及以上專業(yè)技術職稱得1分，具有一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格且同時具有中級及以上專業(yè)技術職稱得0.5分。（滿分1分）（2）結構專業(yè)設計負責人（1名）：具有一級注冊結構工程師證書同時具備高級及以上專業(yè)技術職稱得1分；具有一級注冊結構工程師證書同時具備中級及以上專業(yè)技術職稱得0.5分。（滿分1分）（3）裝飾裝修專業(yè)負責人（1名）：具有高級室內裝飾設計師職業(yè)資格得1分；具有中級室內裝飾設計師職業(yè)資格得0.5分。（滿分1分）注：1、上述項目管理機構人員同一人不得多專業(yè)重復計分，項目管理機構人員須提供相關證書材料，證書以“e路陽光”交易平臺中錄入的信息為準。2、項目管理機構人員須提供社保機構出具的近半年(2023年09月至2024年02月)投標人為其繳納的社保繳費證明（須加蓋社保機構公章或社保中心參保繳費證明電子專用章，或具有可驗證的二維碼或驗證碼）；在高等院校、科研機構、軍事管理等從事工程設計、施工的技術人員不能提供養(yǎng)老保險繳納證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應的證明材料。若以上人員屬退休人員、事業(yè)單位編制人員等客觀原因無法提供養(yǎng)老保險繳納證明，必須出具相關證明材料，否則不予計分。(滿分3分)
工程業(yè)績：(滿分1分)
投標人類似工程業(yè)績：類似工程要求：企業(yè)自2019年3月1日（含）以來，承擔過單項合同造價2000萬元及以上的公共建筑（廠房、倉儲除外）改造或裝飾裝修的工程總承包業(yè)績。（提供中標通知書、合同、竣工驗收證明材料，三者缺一不可；金額以合同為準，時間以竣工驗收時間為準。提供的業(yè)績證明材料必須反映出相關數據和內容，否則視為未提供。所有證明材料均以“e路陽光”交易平臺中錄入信息為準。）資格審查中的工程總承包項目經理業(yè)績和企業(yè)業(yè)績與評分辦法中的企業(yè)業(yè)績均不可兼得。類似工程的數量要求：1個1.每個類似工程總承包業(yè)績得1分;聯合體承擔過的工程總承包業(yè)績分值計算方法為：牽頭方按該項分值的100%計取、參與方按該項分值的60%計取;2.每個類似設計業(yè)績得0.8分;3.每個類似施工業(yè)績得0.7分;以聯合體方式投標的，只對參加本次投標聯合體牽頭人承擔過的工程總承包業(yè)績加分。(滿分1分)
投標人市場信用評分：信用評分：6.0分，使用南京市城鄉(xiāng)建設委員會信用評價結果。投標人的信用分以南京市建筑業(yè)施工企業(yè)信用評分值計入。以聯合體方式投標的，采用聯合體成員中信用最高分值。投標人使用主營資質(主營業(yè)務）投標時，信用評價結果不進行折算，使用非主營資質（非主營業(yè)務）參與投標的，信用評價結果按90%進行折算。說明：（1）如招標文件要求具備兩個及以上資質之一的。根據投標人投標所用資質是否是主營資質判斷，使用主營資質投標時，信用評價結果不進行折算，使用非主營資質參與投標的，信用評價結果按90%進行折算。（2）如招標文件要求同時具備兩個及以上資質的。根據投標人投標所用資質是否包含主營資質判斷，包含主營資質投標時，信用評價結果不進行折算，不包含主營資質參與投標的，信用評價結果按90%進行折算。（3）以園林綠化工程為主項專業(yè)（主營業(yè)務）的投標人參加非園林綠化工程項目投標的，信用分按統(tǒng)一比例（90%）進行折算，其他主項專業(yè)投標人參加園林綠化工程項目投標的，信用分亦應按相同比例（90%）進行折算。（4）如投標所用資質包含多個資質時，其中不滿足招標文件要求的資質不參與信用分評分。(滿分6分)
5.招標文件的獲取5.1本公告發(fā)布之日起至投標截止之日止下載招標文件。5.25.3遞交投標文件的截止時間：2024-04-1209:30:00

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