觀山苑小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)
1．招標(biāo)條件
觀山苑小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)，已由相關(guān)文件批準(zhǔn)實(shí)施，現(xiàn)已具備招標(biāo)條件。項(xiàng)目資金來源為 企業(yè)自籌，受招標(biāo)人昆明安居投資建設(shè)有限責(zé)任公司委托對本項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎有實(shí)力的潛在投標(biāo)人參與投標(biāo)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
2．招標(biāo)項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍
2.1項(xiàng)目概況：觀山苑小區(qū)位于昆明市呈貢新區(qū)雨花片區(qū)，東側(cè)為地鐵保養(yǎng)廠，南臨博大路，西臨雨花路，北面接滇池旅游度假保障性住房小區(qū)。用地面積136487.31㎡，總建筑面積297207.81㎡，地上建筑面積228207.81㎡，住宅2260套，15班幼兒園一所，面積4500㎡，其他配套用房4000㎡，商業(yè)用房5000㎡，地下建筑面積為69208.58㎡，戶數(shù)420戶，機(jī)動車位1611個，非機(jī)動車位2350個，容積率2.80，綠化面積33339.42㎡，綠化率40.1%。小區(qū)共有14棟22個單元，最高層34層。設(shè)有配電室5個，水泵房及消防水泵房各1個，發(fā)電機(jī)組2個，中水房1個，電梯48部，智能化及消防合并監(jiān)控室1個，地下車庫出入口6個，小區(qū)車輛出入口2個。
2.2招標(biāo)規(guī)模：（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)最高不超過1.70元/㎡/月(包含住宅物業(yè)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、二次供水加壓費(fèi))；（2）商鋪物業(yè)費(fèi)最高3.00元/㎡/月；（3）機(jī)動車位管理費(fèi)最高30.00元/個/月。
2.3招標(biāo)范圍：觀山苑小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)，包含但不限于以下內(nèi)容：
2.3.1小區(qū)住宅、商業(yè)等用房未出售或租賃使用前的前期物業(yè)服務(wù)，包括：小區(qū)公共秩序維護(hù)管理、園林綠化管養(yǎng)、電梯維保等服務(wù)。
2.3.2小區(qū)住宅、商業(yè)等用房已出售或租賃使用后的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：
（1）前期驗(yàn)房，主要工作內(nèi)容：全面參與工程質(zhì)量分戶排查，記錄存在問題并建檔管理（含影音資料），跟進(jìn)、督促整改進(jìn)度，整改完成進(jìn)行清單銷項(xiàng)。
（2）配合業(yè)主接房，主要工作內(nèi)容：確定交房流程，領(lǐng)取并向業(yè)主發(fā)放收房驗(yàn)房表，與業(yè)主共同驗(yàn)收，針對業(yè)主所提問題提出解決方案，按方案監(jiān)督整改，整改完畢通知業(yè)主收房。
（3）日常物業(yè)服務(wù)，主要工作內(nèi)容：對園林綠化進(jìn)行全面修剪，公用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的日常維護(hù)和管理、公共秩序維護(hù)管理、消防管理、停車場管理、公共環(huán)境衛(wèi)生清潔、保潔服務(wù)、公共園林綠化養(yǎng)護(hù)和管理、裝飾裝修管理、水電使用管理等。
注：招標(biāo)人保留對委托內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，具體內(nèi)容以招標(biāo)人實(shí)際委托為準(zhǔn)。
2.4服務(wù)期限：管理服務(wù)期限為2年。
**信息由招標(biāo)與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄中國招標(biāo)與采購網(wǎng)后查看**
2.6標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目不劃分標(biāo)段。
3．投標(biāo)人資格要求
3.1營業(yè)執(zhí)照：投標(biāo)人具備經(jīng)市場監(jiān)督管理部門登記注冊的企業(yè)（事業(yè)）法人，具備有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或其他類似法定憑證。
3.2財(cái)務(wù)狀況：具有良好的財(cái)務(wù)狀況，須提供近三年（2021-2023）經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告（成立時(shí)間不足三年的，自成立初年提供；成立不足一年的，提供銀行開具的資信證明文件或資金證明文件或存款證明）。
3.3企業(yè)類似業(yè)績：投標(biāo)人近三年（2021年-至今）至少承擔(dān)過1項(xiàng)物業(yè)服務(wù)業(yè)績（已完或正在進(jìn)行均可）（提供業(yè)績證明材料：如中標(biāo)通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等相關(guān)材料，業(yè)績證明材料須服務(wù)時(shí)間、服務(wù)類型，否則將影響其有效性判定）。
3.4項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：具有注冊物業(yè)管理師資格或全國物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理資格，提供勞動合同或社保繳費(fèi)證明。
3.5企業(yè)信譽(yù)：投標(biāo)人2021年1月1日至今在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，沒有被項(xiàng)目所在地政府或國家部委禁止市場準(zhǔn)入等情形。投標(biāo)人未被列入中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人名單；未被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（網(wǎng)址：http：//www.gsxt.gov.cn/）”列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）。
3.6相關(guān)承諾：投標(biāo)時(shí)需按招標(biāo)文件給出的相應(yīng)格式作出承諾或說明。
3.7本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.資格審查方式
本招標(biāo)資格審查采用資格后審的方式。
5．招標(biāo)文件的獲取
5.1凡有意參加投標(biāo)者，請于2024年09月19日至2024年09月25日（法定節(jié)假日、公休日除外），每日上午09：00時(shí)至11：30時(shí)，下午14：00時(shí)至17：00時(shí)（北京時(shí)間，下同），持營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋單位章、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人或其授權(quán)委托人身份證至昆明市獲取招標(biāo)文件。
5.2招標(biāo)文件每套600元，售后不退。文件繳納費(fèi)用方式為：現(xiàn)金繳納。
6．投標(biāo)文件的遞交
6.1遞交投標(biāo)文件的截止時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間：2024年10月09日09時(shí)30分（北京時(shí)間），逾期送達(dá)的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件將被拒絕。
6.2遞交投標(biāo)文件的地點(diǎn)：昆明市。
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機(jī)：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com