2024年杭州市圓夢園錦江半島花園物業(yè)管理服務(wù)項目
一、 采購人名稱：圓夢園錦江半島花園小區(qū)物業(yè)管理委員會
二、 采購項目名稱：杭州市圓夢園錦江半島花園物業(yè)管理服務(wù)項目
三、 采購項目編號：YMYJJBD－WYXP－202410
四、 采購內(nèi)容：
圓夢園錦江半島花園物業(yè)項目公開選聘公告
圓夢園錦江半島花園小區(qū)物業(yè)管理委員會委托杭州昊地科技有限公司，對杭州市上城區(qū)九堡街道圓夢園錦江半島花園物業(yè)管理服務(wù)項目（非政府采購）進行公開選聘。歡迎對本項目有意向并具備合格資格要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加競選。
一、項目名稱：杭州市圓夢園錦江半島花園物業(yè)管理服務(wù)項目
二、項目編號：YMYJJBD－WYXP－202410
三、項目概況：圓夢園錦江半島花園小區(qū)位于浙江省杭州市上城區(qū)九堡街道江濤社區(qū)圓夢園錦江半島花園，占地面積:220畝；總建筑面積：圓夢園127225.21平方米；其中住宅125080.68平方米，(其中多層住宅90163.31平方米；小高層住宅4155.62平 方 米 ； 別 墅 30761.75 平方 米 ） ； 非 住 宅 2144.53 平 方 米 ： ( 保 齡 球 館1306.5平方米；超市169平方米，物業(yè)辦公用房145平方米，半島經(jīng)營用房524平方米)，地下車位數(shù)：錦江南苑59個，錦江半島 49 個，地上車位數(shù)：400多個，圓夢園陽光景臺公寓31695.9平方米；其中住宅30126.88平方米，非住宅1569.02平方米。
四、選聘內(nèi)容：主要為杭州市圓夢園錦江半島花園提供綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護服務(wù)等服務(wù)工作，具體內(nèi)容詳見選聘文件《客戶需求書》。
五、競選人資格要求：
1.物業(yè)企業(yè)注冊資金伍佰萬元（含）以上 ,注冊時間滿3年及以上的獨立法人；
2.目前在杭州市有3個在管住宅項目，杭州市在管住宅建筑面積10萬方以上項目至少 1個，以上合同復(fù)印件加蓋公章(原件備查) ；
3.擬派項目物業(yè)經(jīng)理具有項目經(jīng)理上崗證書，有3年及以上物業(yè)管理經(jīng)驗且2年以上項目管理經(jīng)驗(提供證明原件) ；無不良執(zhí)業(yè)記錄。要求須提供在本單位 一年內(nèi)的社保繳納證明（競聘時提供社保繳納原件備查）；
4.物業(yè)公司必須要有一支穩(wěn)定的專業(yè)服務(wù)管理隊伍，項目管理人員必須是公 司內(nèi)部人員，不得為臨時工；項目不得整體外包；
5.競聘單位自單位開辦以來未列入杭州市或各區(qū)政府主管部門黑名單； 未被 列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn) “記錄失信被執(zhí)行人記錄名單； （以投標(biāo)截止日當(dāng)天在信用中國網(wǎng)站查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，須需提供相關(guān)證明資料） ；
6.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度，能承諾本項目一級財務(wù)獨立 建賬；
**信息由招標(biāo)與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄中國招標(biāo)與采購網(wǎng)后查看**
8.與競選人存在利害關(guān)系可能影響競聘公正性的法人、其他組織或個人不得 參加競聘。單位負責(zé)人為同一人或存在控股（含法人代表控股） 、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項目的競聘；
9.本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
以上資格和條件（5 、6 、7 、8、），競聘單位需有書面承諾書作為競聘文件的一 部分，遞交選聘人。
六、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)
1、本次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照《杭州市普通住宅物業(yè)菜單式服務(wù)參考收費標(biāo)準(zhǔn)》的準(zhǔn)甲級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
2、物業(yè)服務(wù)費用按當(dāng)前的“一費制”計算辦法保持不變，收費方式為包干制，物業(yè)服務(wù)費用及地下車位管理費具體如下：
（1）、多層住宅物業(yè)服務(wù)費:1.6元/月·平方米；
（2）、小高層住宅物業(yè)服務(wù)費:1.8元/月·平方米(含公共能耗費)；
（3）、別墅住宅物業(yè)服務(wù)費: 2.15 元/月·平方米；
（4）、商鋪及保齡球館物業(yè)服務(wù)費:3.0元/月·平方米；
（5）、錦江半島、錦江南苑車庫、非公共車位物業(yè)服務(wù)費:20元/月·只(不含車輛保管和保險費用)；
（6）、陽光景臺物業(yè)管理按照破產(chǎn)管理人原有約定執(zhí)行。
以上收費標(biāo)準(zhǔn)單價中60%住宅物業(yè)費由乙方向業(yè)主收取，其余40%住宅物業(yè)費按已交業(yè)主名單由甲方另行補貼給乙方(錦江半島小高層剔除電費0.2元/月·平方米)，每季度一結(jié)算，但此費用僅限于非出租給群租和未將住宅變更為其他用途的業(yè)主(以社區(qū)、物業(yè)公司提供清單為依據(jù))，出租給群租的物業(yè)費由乙方全額向業(yè)主或承租人收取，將住宅變更為其他用途的，按照變更前收費標(biāo)準(zhǔn)由乙方雙倍收取物業(yè)服務(wù)費，小區(qū)共有資金對此類房產(chǎn)將不提供物業(yè)費補貼。所有委托物業(yè)管理的經(jīng)營性收益，提取20%的經(jīng)營性收益作為物業(yè)企業(yè)的管理成本。陽光景臺按照破產(chǎn)管理人原有約定執(zhí)行。
七、物業(yè)服務(wù)合同期限
三年，以合同約定開始服務(wù)之日起計算。
八、競選保證金
本項目競選保證金150000元人民幣（壹拾伍萬圓整）。未中選（或入選）的企業(yè)，將于結(jié)果產(chǎn)生之日起10個工作日無息退還。如發(fā)生下列情況之一，除取消參選資格外，還須承諾同意由本屆物業(yè)管理委員會對競選保證金予以沒收，歸屬圓夢園錦江半島花園全體業(yè)主：
1、競選人在競選有效期內(nèi)撤回競選文件或入選后退出競選的；
2、因中選人原因未按中選通知書中規(guī)定的時間、地點與物業(yè)管理委員會簽訂合同；或雖簽訂合同但不按約定時間進場服務(wù)的；
3、不能履行競選文件或現(xiàn)場答辯作出的承諾的；
4、競選人在競選期間有串通、賄選等違規(guī)違法行為的；
5、競選過程及競選文件中有弄虛作假行為。
九 、競選報名時需攜帶資料：
1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
2、法定代表人簽署的授權(quán)委托書（原件）；
3、被授權(quán)人的身份證原件及復(fù)印件（加蓋公章）；
4、杭州市在管的住宅項目不少于3個的證明，且單個住宅項目建筑面積10萬平方米及以上的項目不少于1個（可提供合同關(guān)鍵頁，能證明在管年限和總建筑面積及甲乙雙方蓋章頁即可）。
以上材料可通過郵箱發(fā)送或者郵寄方式送達，但應(yīng)當(dāng)于報名截止時間前與聯(lián)系人進行有效確認(rèn)。
十、競選的報名：
1、報名時間：2024年10月21日至2024年10月27日（每天9時-17時，來前請電話確認(rèn)）
2、售 價：600元人民幣，售后恕不退還
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聯(lián)系人：李 工 
電 話：17610398736（微信同號）
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