2025年徐州御林華府小區(qū)物業(yè)管理招標
（招標編號：JSJS20250107）
項目所在地區(qū)：江蘇省徐州市鼓樓區(qū)
一、招標條件
本徐州御林華府小區(qū)物業(yè)管理服務項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來
源為，招標人為徐州市鼓樓區(qū)御林華府小區(qū)第一屆業(yè)主委員會。本項目已具備招標條件，
現(xiàn)招標方式為招標。
二、項目概況和招標范圍
規(guī)模：徐州御林華府小區(qū)位于江蘇省徐州市觀宇路16號，九里山南、鼓樓區(qū)政府西北
處，背倚九里山生態(tài)公園，近鄰景色迤邐的九龍湖生態(tài)公園，項目既處于鼓樓生態(tài)板塊，同
時周圍環(huán)擁260畝蒼翠樹林，環(huán)境幽靜、綠色宜居，為主城區(qū)罕有的雙生態(tài)天然氧吧。小區(qū)
占地面積約27905平方米，容積率1.7，綠地率35.1%，建筑密度24.7%?？偨ㄖ娣e約
70350.3平方米，其中：住宅建筑面積約47827.77平方米，商業(yè)建筑面積約2787.82平方米，
地下建筑面積約19734.91平方米。小區(qū)共有11幢住宅樓，1-9幢為多層住宅，總面積為
30716.56平方米，其中住宅面積27928.74平方米（包含頂樓閣樓面積1420平方米），商業(yè)面
積為2787.82平方米。10-11幢為高層住宅，總面積為19899.03平方米（包含頂樓閣樓面積
480平方米）。住宅總戶數(shù)430戶，機動車停車位共491個，其中地上機動車位166個，地下機
動車位325個。
范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：
徐州御林華府小區(qū)物業(yè)管理服務項目
三、投標人資格要求
徐州御林華府小區(qū)物業(yè)管理服務項目:
1、投標人須具有獨立法人資格的物業(yè)管理服務企業(yè),提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件,營
業(yè)執(zhí)照經營范圍包含物業(yè)管理服務或物業(yè)管理。
2、投標人近三年（自2022年以來）具有類似項目物業(yè)服務業(yè)績（以合同和相關證明材
料為準，時間以合同簽訂時間為準）；
3、擬派項目負責人條件：具備高中以上學歷，年齡45-55歲，有5年以上小區(qū)物業(yè)管理
工作經歷；
4、投標人參加本項目投標前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。
本項目不允許聯(lián)合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：2025-01-0809:00到2025-01-1417:00
獲取方式：投標人需到現(xiàn)場購買招標文件，在購買招標文件時須向招標代理機構提供以
下資料（加蓋鮮章）一套：投標人法定代表人授權委托書及被授權人身份證、營業(yè)執(zhí)照（副
本）復印件，否則不予辦理。
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2025-02-0514:30
遞交方式：線下紙質遞交
六、開標時間及地點
開標時間：2025-02-0514:30
七、其他
受徐州市鼓樓區(qū)御林華府小區(qū)第一屆業(yè)主委員會的委托，對
徐州御林華府小區(qū)物業(yè)管理服務項目組織招標。歡迎符合資格條件的單位前來參加投
標。
一、招標內容
1、項目編號：JSJS20250107；
2、項目名稱：徐州御林華府小區(qū)物業(yè)管理服務項目；
3、招標范圍：
（1）項目概況：徐州御林華府小區(qū)位于江蘇省徐州市觀宇路16號，九里山南、鼓樓區(qū)
政府西北處，背倚九里山生態(tài)公園，近鄰景色迤邐的九龍湖生態(tài)公園，項目既處于鼓樓生態(tài)
板塊，同時周圍環(huán)擁260畝蒼翠樹林，環(huán)境幽靜、綠色宜居，為主城區(qū)罕有的雙生態(tài)天然氧
吧。
小區(qū)占地面積約27905平方米，容積率1.7，綠地率35.1%，建筑密度24.7%?？偨ㄖ娣e
約70350.3平方米，其中：住宅建筑面積約47827.77平方米，商業(yè)建筑面積約2787.82平方
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30716.56平方米，其中住宅面積27928.74平方米（包含頂樓閣樓面積1420平方米），商業(yè)面
積為2787.82平方米。10-11幢為高層住宅，總面積為19899.03平方米（包含頂樓閣樓面積
480平方米）。住宅總戶數(shù)430戶，機動車停車位共491個，其中地上機動車位166個，地下機
動車位325個。
（2）物業(yè)管理服務范圍（包含且不局限于）：房屋建筑共用部位和公共設施、設備的
維修、養(yǎng)護、運行與管理；物業(yè)管理范圍內的市政公用設施和附屬建筑物的管理；服務設
施、文化娛樂、體育活動場所的管理及維修養(yǎng)護；對區(qū)域內的主要通道、停車場交通及其設
施和各種車輛（包括機動和非機動車輛）的統(tǒng)一管理；區(qū)域內的清潔衛(wèi)生；區(qū)域內公共綠化
的維護和管理；區(qū)域內的公共秩序維護與管理工作；突發(fā)事件應急管理服務；智能化系統(tǒng)維
護與管理；針對本小區(qū)具體情況，制定車輛管理制度；指定對區(qū)域內住戶裝修活動進行監(jiān)督
和管理(按徐州市裝修管理法規(guī)內容進行管理)；小區(qū)消防設施的維護與管理；檔案資料的管
理；法律政策及合同規(guī)定的其他事項。
4、物業(yè)費價格標準:
物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體收費標準限價：
（1）高層住宅:1.0元/月.平方米；
（2）多層住宅:0.5元/月.平方米；
（3）商業(yè)：2.5元/月.平方米；
（4）公共能耗約定：200元/戶/年；
（5）車位費：地上停車費80元/月/個（60元（租金）+20元（管理費））,地下停車費
120元/月/個（90元（租金）+30元（管理費））；
（6）住宅區(qū)域頂樓閣樓物業(yè)服務費收費價格減半。
5、物業(yè)管理服務年限：1+1+1年
6、資審方式：采用資格后審
7、標段劃分：一個標段
二、投標人資格要求
1、投標人須具有獨立法人資格的物業(yè)管理服務企業(yè),提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件,營
業(yè)執(zhí)照經營范圍包含物業(yè)管理服務或物業(yè)管理。
2、投標人近三年（自2022年以來）具有類似項目物業(yè)服務業(yè)績（以合同和相關證明材
料為準，時間以合同簽訂時間為準）；
3、擬派項目負責人條件：具備高中以上學歷，年齡45-55歲，有5年以上小區(qū)物業(yè)管理
工作經歷；
4、投標人參加本項目投標前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。
三、發(fā)布時間：2025年1月08日—2025年1月14日。
四、招標文件發(fā)售信息
1、發(fā)售時間：同時間，每日上午9：00—11：30，下午13：30—17：00（北京時
間，法定節(jié)假日除外）；
2、招標文件售價：人民幣500元/套，售后不退；
3、招標文件的獲取：投標人需到現(xiàn)場購買招標文件，在購買招標文件時須向招標代理
機構提供以下資料（加蓋鮮章）一套：投標人法定代表人授權委托書及被授權人身份證、營
業(yè)執(zhí)照（副本）復印件，否則不予辦理。
五、投標文件遞交及開標信息
1、投標文件遞交時間：2025年2月5日下午14:00-14:30（北京時間）；
2、投標文件遞交截止及開標時間：2025年2月5日下午14:30（北京時間）；
3、未獲取招標文件、逾期送達或者未送達指定地點的投標文件，招標人將拒絕接收。
遞交投標文件時提供相關原件備查（詳見招標文件）。
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聯(lián)系人：李 工 
電 話：17610398736
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