2025年云南交投集團(tuán)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司景海高速公路沿線(xiàn)服務(wù)區(qū)非油聯(lián)合經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

二、項(xiàng)目編號(hào)：YNR

三、項(xiàng)目概況

3.1合作模式：

3.1.1場(chǎng)地合作模式：保底收益或提點(diǎn)取高，即保底收益為招商人獲取的年度收益，若本項(xiàng)目保底收益高于年度總營(yíng)業(yè)額提點(diǎn)比例，則當(dāng)年場(chǎng)地合作使用費(fèi)按保底收益收?。蝗舯５资找娴陀谀甓瓤偁I(yíng)業(yè)額提點(diǎn)比例，則當(dāng)年場(chǎng)地合作使用費(fèi)按照年度總營(yíng)業(yè)額提點(diǎn)比例收取。

3.1.2運(yùn)營(yíng)模式：便利店、小吃、餐飲采用加盟模式，即由響應(yīng)人加盟招商人的自有品牌或招商人品牌庫(kù)中的其他連鎖品牌，在合作期間可經(jīng)營(yíng)“彩云驛購(gòu)”（便利店）、“滇食坊”（小吃、餐飲）品牌。

3.2招商范圍：


編號(hào)

服務(wù)區(qū)名稱(chēng)

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)

面積（㎡）

合作期限

保底收益底價(jià)（元/年）

保底收益年遞增率

提點(diǎn)比列

履約保證金

備注


1

景洪服務(wù)區(qū)上行

綜合樓餐飲、小吃、便利店

面積僅含餐飲、小吃、便利店、汽修經(jīng)營(yíng)面積，不含公共區(qū)域面積，最終以實(shí)際交付面積為準(zhǔn)

自合同簽訂之日起至2027年12月31日止

365533

5%

10%

中標(biāo)價(jià)末年租金的10%

保底收益與營(yíng)業(yè)額提點(diǎn)取其高


2

景洪服務(wù)區(qū)下行


3

勐海服務(wù)區(qū)上行


4

勐海服務(wù)區(qū)下行


3.3招商業(yè)態(tài)、品牌及裝修要求：


編號(hào)

服務(wù)區(qū)名稱(chēng)

業(yè)態(tài)及品牌要求

裝修效果呈現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)


1

景洪服務(wù)區(qū)上行

1、餐飲：地方特色餐飲。

2、小吃：地方特色小吃。

3、便利店：加盟“彩云驛購(gòu)”。

餐飲、小吃按照“滇食坊”品牌要求、便利店按照“彩云驛購(gòu)”品牌要求，其他品牌按照品牌方要求裝修由響應(yīng)人制定整體裝修方案，最終需招商人審核批準(zhǔn)。且所產(chǎn)生的相關(guān)投資均由響應(yīng)人自行承擔(dān)，響應(yīng)人無(wú)權(quán)向招商人提出包括但不限于賠償、補(bǔ)償或購(gòu)買(mǎi)等條件及要求。


2

景洪服務(wù)區(qū)下行


3

勐海服務(wù)區(qū)上行

1、餐飲：普通餐飲。

2、小吃：普通小吃。

3、便利店：加盟“彩云驛購(gòu)”。


4

勐海服務(wù)區(qū)下行


3.4裝修免租期：2個(gè)月，實(shí)際進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)間以招商人發(fā)送裝修進(jìn)場(chǎng)通知書(shū)為準(zhǔn)，此期間租金免計(jì)收但能耗、物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)分?jǐn)傎M(fèi)正常繳納。

3.5相關(guān)應(yīng)繳費(fèi)用說(shuō)明：

3.5.1本項(xiàng)目按照自然年分期計(jì)收?qǐng)龅睾献髻M(fèi)，第一期租金（即合同起租日至2025年12月31日止，具體金額以招商人合同談判紀(jì)要內(nèi)測(cè)算計(jì)取方式為準(zhǔn)），響應(yīng)人應(yīng)于合同談判紀(jì)要簽訂后3日內(nèi)，向招商人一次性支付，若中標(biāo)人未按約定時(shí)限繳納費(fèi)用，招商人有權(quán)按中標(biāo)人自動(dòng)棄標(biāo)進(jìn)行廢標(biāo)處理。后續(xù)費(fèi)用，按合同項(xiàng)下租金支付期數(shù)及應(yīng)繳時(shí)間執(zhí)行。

3.5.2合同履約保證金：響應(yīng)人應(yīng)于合同談判紀(jì)要簽訂后3日內(nèi)，向招商人一次性支付，若中標(biāo)人未按約定時(shí)限繳納費(fèi)用，招商人有權(quán)按中標(biāo)人自動(dòng)棄標(biāo)進(jìn)行廢標(biāo)處理。

3.5.3物業(yè)管理費(fèi)用：雙方另行簽訂物業(yè)合同，響應(yīng)人應(yīng)于合同談判紀(jì)要簽訂后3日內(nèi)，向招商人一次性支付首年（合同年）物業(yè)管理費(fèi)用，若中標(biāo)人未按約定時(shí)限繳納費(fèi)用，招商人有權(quán)按中標(biāo)人自動(dòng)棄標(biāo)進(jìn)行廢標(biāo)處理。本項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)用為：288000元。

3.5.4經(jīng)營(yíng)區(qū)域水、電、通信及其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際運(yùn)營(yíng)及發(fā)生情況計(jì)收，所有費(fèi)用由響應(yīng)人自行承擔(dān)。

3.5.5本項(xiàng)目公共區(qū)域產(chǎn)生的水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、合同約定外的設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修、房建維護(hù)維修、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌維修更換等公攤費(fèi)用以實(shí)際運(yùn)營(yíng)及發(fā)生情況計(jì)收，由服務(wù)區(qū)內(nèi)各經(jīng)營(yíng)單位按比例進(jìn)行分?jǐn)?。如響?yīng)人在具體站點(diǎn)與本項(xiàng)目?jī)?nèi)其他經(jīng)營(yíng)單位達(dá)成分?jǐn)倕f(xié)議的，向服務(wù)區(qū)管理分公司（現(xiàn)場(chǎng)管理單位）報(bào)備后，可按照原協(xié)議執(zhí)行；如未達(dá)成分?jǐn)倕f(xié)議的，由服務(wù)區(qū)管理分公司（現(xiàn)場(chǎng)管理單位）牽頭組織現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行商談，確認(rèn)各方比例后按核定比例進(jìn)行分?jǐn)偂?br />
3.5.6業(yè)態(tài)加盟費(fèi)用

3.5.6.1一次性支付費(fèi)用

3.5.6.1.1加盟費(fèi)：￥10000.00元（大寫(xiě)：壹萬(wàn)元整）。

3.5.6.1.2裝修費(fèi)：指“彩云驛購(gòu)”門(mén)店裝修費(fèi)，主要含店面裝修設(shè)計(jì)圖紙、店招及收銀區(qū)域的裝修施工費(fèi)等，具體費(fèi)用以甲方實(shí)際對(duì)本項(xiàng)目提供的圖紙、施工等工程量計(jì)價(jià)。

3.5.6.1.3設(shè)備費(fèi)：收銀設(shè)備和監(jiān)控系統(tǒng)由響應(yīng)人自行采購(gòu)，貨架據(jù)實(shí)收取費(fèi)用。具體采購(gòu)要求如下：A.收銀系統(tǒng)：收銀系統(tǒng)可與招商人的數(shù)字平臺(tái)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一收銀和資金流水?dāng)?shù)據(jù)的歸集，并共享會(huì)員體系和供應(yīng)鏈管理功能。若招商人收銀系統(tǒng)開(kāi)發(fā)完成后，響應(yīng)人必須切換為招商人的收銀系統(tǒng)；B.監(jiān)控系統(tǒng)：中選響應(yīng)人應(yīng)在主要經(jīng)營(yíng)區(qū)域安裝監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)備須具備客流分析功能。監(jiān)控系統(tǒng)需與招商人平臺(tái)對(duì)接，以實(shí)現(xiàn)對(duì)客流數(shù)據(jù)的收集和分析，助力經(jīng)營(yíng)決策和營(yíng)銷(xiāo)策略的優(yōu)化。

3.5.6.1.4服裝費(fèi)：每套￥300元/套。

3.5.6.2年度支付費(fèi)用

3.5.6.2.1培訓(xùn)費(fèi)：為提高經(jīng)營(yíng)管理和文明服務(wù)水平，招商人將組織相關(guān)培訓(xùn)，所產(chǎn)生的費(fèi)用每年初由招商人核算后，中選響應(yīng)人據(jù)實(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。

3.5.6.2.2品牌營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)：￥5000元/年。
**信息由招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會(huì)員可見(jiàn)，請(qǐng)登錄中國(guó)招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)后查看**
3.5.6.2.3系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)：收銀設(shè)備和監(jiān)控系統(tǒng)費(fèi)用由響應(yīng)人自行承擔(dān)，若使用招商人的收銀系統(tǒng)，以招商人的標(biāo)準(zhǔn)支付系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)。

3.5.7評(píng)估費(fèi)用：本項(xiàng)目評(píng)估費(fèi)為：5651.95元。中標(biāo)響應(yīng)人應(yīng)于合同談判紀(jì)要簽訂后3日內(nèi)向招商人一次性支付。

3.5.8其他費(fèi)用：響應(yīng)人合同期內(nèi)若產(chǎn)生其他費(fèi)用，均由響應(yīng)人自行負(fù)責(zé)，響應(yīng)人無(wú)權(quán)向招商人提出包括但不限于賠償、補(bǔ)償或購(gòu)買(mǎi)等條件及要求。

3.6項(xiàng)目目前場(chǎng)地情況：

3.6.1均以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際交付情況為準(zhǔn)，響應(yīng)人應(yīng)自行前往先行了解。

3.6.2項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)已有非油經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：自助售貨機(jī)；響應(yīng)人不得經(jīng)營(yíng)該類(lèi)項(xiàng)目；請(qǐng)響應(yīng)人注意差異化打造規(guī)劃組合。

3.6.3項(xiàng)目水源情況：若不能滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)需求，由響應(yīng)人按照國(guó)家規(guī)范改造并申報(bào)檢測(cè)，達(dá)標(biāo)認(rèn)證，相關(guān)費(fèi)用自行承擔(dān)。

3.6.4項(xiàng)目排污情況：若不能滿(mǎn)足響應(yīng)人規(guī)劃需求，由響應(yīng)人自行改造并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3.6.5項(xiàng)目供電情況：若不能滿(mǎn)足響應(yīng)人規(guī)劃需求，由響應(yīng)人自行改造并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3.6.6項(xiàng)目其他設(shè)施設(shè)備：均與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際交付情況為準(zhǔn)，若不能滿(mǎn)足響應(yīng)人規(guī)劃需求，均由響應(yīng)人自行改造并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3.6.7綜合樓室內(nèi)淋浴間：若本項(xiàng)目現(xiàn)存在或未來(lái)建設(shè)室內(nèi)淋浴間，則由綜合樓內(nèi)中標(biāo)商戶(hù)統(tǒng)一承租合作保障該項(xiàng)目的室外淋浴間經(jīng)營(yíng)運(yùn)行，相關(guān)商務(wù)合作條件在合同中予以明確。

3.7財(cái)務(wù)支付要求：

3.7.1中標(biāo)單位及簽訂合同商戶(hù)需保持一致，所有支付款項(xiàng)需由簽訂合同單位對(duì)公賬戶(hù)支付至招商人指定賬戶(hù)。

3.7.2本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的收銀系統(tǒng)按照甲方要求統(tǒng)一采購(gòu)，雙方確認(rèn)后的收銀系統(tǒng)具有唯一性，禁止私自使用其他收銀方式，禁止私收、漏收、錯(cuò)收等情況發(fā)生。

3.8招商人廢標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及處理說(shuō)明：若出現(xiàn)廢標(biāo)、棄標(biāo)，招商人可采用順延的方式與第二、第三響應(yīng)人進(jìn)行商談或重新啟動(dòng)招商。

3.8.1響應(yīng)人不符合招商文件項(xiàng)下要求。

3.8.2在合同簽訂前，響應(yīng)人未按照招商人發(fā)出相關(guān)邀約、函告、通知等約定時(shí)間至招商人推進(jìn)合同談判及合同簽訂、完成應(yīng)繳款項(xiàng)繳納、按時(shí)提交平面、業(yè)態(tài)、品牌規(guī)劃、裝修效果圖、裝修施工圖、按時(shí)進(jìn)場(chǎng)接房等事項(xiàng)，除不可抗力因素，招商人有權(quán)視中標(biāo)響應(yīng)人自愿棄標(biāo)。

3.8.3如因響應(yīng)人原因，裝修方案連續(xù)出現(xiàn)3次無(wú)法通過(guò)公司審核，視為經(jīng)營(yíng)理念與招商人不一致，招商人有權(quán)視中標(biāo)響應(yīng)人自愿棄標(biāo)。

3.8.4招商人合同文本為統(tǒng)一制式文本，除招商人許可，不予新增、修改及刪減，雙方合同談判中，經(jīng)溝通無(wú)法達(dá)成一致的，甲乙雙方均有權(quán)終止合作，招商人有權(quán)啟動(dòng)與順延的其他中標(biāo)響應(yīng)推薦人商談合作或重啟新一輪招標(biāo)工作。

3.8.5響應(yīng)人中標(biāo)后，招商人將協(xié)助響應(yīng)人啟動(dòng)進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作，若響應(yīng)人未能在10日內(nèi)完成進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備，招商人有權(quán)視中標(biāo)響應(yīng)人自愿棄標(biāo)，期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用由響應(yīng)人承擔(dān)，響應(yīng)人無(wú)權(quán)向招商人提出包括但不限于賠償、補(bǔ)償或購(gòu)買(mǎi)等條件及要求。

3.8.6因響應(yīng)人原因，自行采買(mǎi)的收銀設(shè)備和監(jiān)控系統(tǒng)連續(xù)出現(xiàn)3次驗(yàn)收不合格，招商人有權(quán)視中標(biāo)響應(yīng)人自愿棄標(biāo)或單方面解除合同。

3.9中標(biāo)響應(yīng)人進(jìn)場(chǎng)裝修要求

3.9.1嚴(yán)格按照招商人下發(fā)《裝修進(jìn)場(chǎng)通知書(shū)》項(xiàng)下約定接場(chǎng)進(jìn)房時(shí)間、裝修要求等進(jìn)場(chǎng)施工，且按照約定時(shí)間裝修（開(kāi)業(yè)）驗(yàn)收。

3.9.2裝修期間若招商人有要求響應(yīng)中標(biāo)人需做保障的，必須按招商人要求在指定區(qū)域、經(jīng)營(yíng)指定保障產(chǎn)品，并在提交的平面圖中標(biāo)注規(guī)劃報(bào)審。

3.10響應(yīng)中標(biāo)人合同到期或終止，撤場(chǎng)及資產(chǎn)處置嚴(yán)格按照招商人合同項(xiàng)下約定執(zhí)行。

3.10.1若本項(xiàng)目響應(yīng)人為2家及以上，則按照招商文件正常評(píng)審；若響應(yīng)人僅為1家，可現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)啟響應(yīng)文件，由評(píng)審小組在《招商情況報(bào)告》中出具評(píng)審意見(jiàn)，經(jīng)公司審核確認(rèn)。

3.10.2本項(xiàng)目確認(rèn)前三名候選人后，若因中標(biāo)候選人原因主動(dòng)棄標(biāo)，則第一中標(biāo)候選人投標(biāo)保證金全額扣除、第二中標(biāo)候選人投標(biāo)保證金扣除50%、第三中標(biāo)候選人投標(biāo)保證金扣除10%。

四、響應(yīng)人資格要求

1.響應(yīng)人必須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)工商注冊(cè)且具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2.響應(yīng)人具備餐飲相關(guān)的經(jīng)營(yíng)能力和業(yè)績(jī)，提供近二年（2022年1月1日至響應(yīng)文件遞交截止之日止，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）的兩家及以上已完成或正在進(jìn)行的餐飲經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)；

3.具有健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，提供2022年至今任意一年的審計(jì)報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表或損益表，成立不足一年的公司提供成立至今的財(cái)務(wù)報(bào)表）；

4.具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄，提供2023年1月至今任意兩個(gè)月的稅務(wù)局稅收通用繳款書(shū)或銀行電子繳稅（費(fèi)）憑證或稅務(wù)局出具納稅情況的相關(guān)證明和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳款書(shū)或銀行電子繳稅（費(fèi)）憑證或社保管理部門(mén)出具的有效的繳款證明，依法免繳稅收和社保的響應(yīng)人，須提供依法免繳的相關(guān)證明文件；

5.須提供參加政府采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄（響應(yīng)人因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）的書(shū)面聲明；

6.具有良好的商業(yè)信譽(yù)：

（1）響應(yīng)人在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/)中未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn/)中未列入失信被執(zhí)行人名單，在沒(méi)有政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄(被禁止在一定期限內(nèi)參加政府采購(gòu)活動(dòng)但期限屆滿(mǎn)的除外)；

（2）響應(yīng)人承諾在2022年1月1日至今未發(fā)生過(guò)騙取成交和嚴(yán)重違約行為；

（3）響應(yīng)人沒(méi)有涉及正在訴訟的案件。

（4）響應(yīng)人提供《云南省生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位安全生產(chǎn)主體責(zé)任規(guī)定》相關(guān)制度建設(shè)及實(shí)施管理措施。

7.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體。

8.與招商人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的單位，不得參加招標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一項(xiàng)目招標(biāo)，否則，相關(guān)招標(biāo)均無(wú)效。

五、公開(kāi)招商文件及文件的獲取

1.公開(kāi)招商文件獲取時(shí)間：2025年1月23日至2025年2月6日，9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京時(shí)間）。



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