2025年徐州楓鄭置業(yè)有限公司XT2022-2、XT2022-3號地塊建設(shè)項目全過程委托管理咨詢服務(wù)項目招標(biāo)


1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目徐州楓鄭置業(yè)有限公司XT2022-2、XT2022-3號地塊建設(shè)項目全過程委托管理咨詢服務(wù)項目，項目業(yè)主為徐州楓鄭置業(yè)有限公司，建設(shè)資金來自自籌，出資比例為100%。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對徐州楓鄭置業(yè)有限公司XT2022-2、XT2022-3號地塊建設(shè)項目全過程委托管理咨詢服務(wù)項目進行招標(biāo)，特邀請有興趣的潛在投標(biāo)人參加投標(biāo)。

2.項目概況與招標(biāo)范圍

2.1項目地點：徐州市銅山區(qū)鄭集鎮(zhèn)；

2.2工程規(guī)模：XT2022-2地塊土地面積4410平方米(6.61畝)，規(guī)劃建筑總面積4410平方米，建筑容積率：0.5-1.0，地塊位于鄭集鎮(zhèn)商業(yè)街北側(cè)，土地用途是商業(yè)用地；XT2022-3地塊土地面積18630平方米(27.94畝)，規(guī)劃建筑總面積40986平方米，建筑容積率：2.0-2.2，地塊位于鄭集鎮(zhèn)商業(yè)街北側(cè)土地用途是住宅用地。

2.3招標(biāo)范圍：徐州楓鄭置業(yè)有限公司XT2022-2、XT2022-3號地塊建設(shè)項目全過程委托管理咨詢服務(wù)項目，包括但不限于整體范圍內(nèi)的策劃、設(shè)計、施工、采購、成本、銷售、竣工驗收、交付、前期物業(yè)、含本項目的全過程法律服務(wù)費用等管理工作，包括但不限于產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計管理（設(shè)計任務(wù)、進度管理、方案施工圖優(yōu)化、設(shè)計變更等）、施工管理（組織、計劃、進度、質(zhì)量、安全、驗收、交付等）、采購管理（采購計劃、進度、材料設(shè)備）、成本管理（前期測算、中期跟蹤、后期結(jié)算，詢價、收量、合約等）、銷售管理、前期物業(yè)管理、項目后評估等，具體詳見招標(biāo)文件第五章發(fā)包人要求和合同條款等；

2.4服務(wù)期：自雙方正式簽訂開發(fā)委托管理合同之日起至本項目竣工驗收合格后2年止；

2.5最高投標(biāo)限價：委托管理服務(wù)費率上限為總貨值2%，代理營銷費率上限為實際銷售金額的3%，投標(biāo)人報價超過最高投標(biāo)限價的將按無效報價處理；

2.6標(biāo)段劃分：一個標(biāo)段；

2.7質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按國標(biāo)、部標(biāo)或主管部門等相關(guān)政策要求服務(wù)、驗收，有新標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行國家有關(guān)部門頒布的最新標(biāo)準(zhǔn)；中標(biāo)人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定開展服務(wù)，嚴(yán)格遵守各項法律、法規(guī)和政策，執(zhí)行國家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，維護國家、社會公共利益和服務(wù)主體的合法權(quán)益。


3.投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的、具有獨立法人資格、具有獨立訂立合同的能力，具有企業(yè)基本戶開戶行許可證（或基本存款賬戶信息材料）。

3.2未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。

3.3企業(yè)沒有因騙取中標(biāo)或者嚴(yán)重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等違法違規(guī)問題，被有關(guān)部門暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的。

3.4投標(biāo)人具備一定的風(fēng)險承受能力，具體為投標(biāo)人需兜底本項目在取得預(yù)售許可證之日起36個月內(nèi)達到等于或大于利潤平衡點，利潤平衡點是指總投入等于總收入，總投入包含所有成本支付，包含為本項目招標(biāo)人支出的所有合理費用（建設(shè)成本、管理成本及支付給乙方的費用等），否則，扣除差額部分的營銷代理費用，之后的管理費用及營銷推廣費用由投標(biāo)人自行承擔(dān)。中標(biāo)后此條作為考核要求寫入合同條款。

3.4本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

**信息由招標(biāo)與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄中國招標(biāo)與采購網(wǎng)后查看**

（1）投標(biāo)企業(yè)未被建設(shè)行政主管部門限制在招標(biāo)項目所在地投標(biāo)，投標(biāo)人（超過3年）、法定代表人（超過5年）無行賄犯罪記錄，投標(biāo)人無借牌掛靠等采用信用承諾方式由投標(biāo)人自行承諾。（格式詳見“投標(biāo)人承諾書”）

（2）本項目招標(biāo)工作執(zhí)行蘇信用辦[2018]23號關(guān)于印發(fā)《關(guān)于在公共資源交易領(lǐng)域招標(biāo)投標(biāo)活動中建立對失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒機制的實施意見》的通知。

（3）投標(biāo)文件內(nèi)容不得失實或弄虛作假，否則按無效標(biāo)處理，已中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退回。

3.6符合法律法規(guī)規(guī)定的其它要求。

4、投標(biāo)保證金的繳納與退還：

4.1本工程投標(biāo)保證金的繳納方式采用：銀行電匯、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬（必須從投標(biāo)人法人基本存款賬戶匯出）、銀行保函。

4.2本工程投標(biāo)保證金金額：人民幣貳拾萬元整

賬戶名稱：徐州市銅山區(qū)工程建設(shè)服務(wù)中心

開戶銀行：徐州農(nóng)村商業(yè)銀行南京路支行

銀行賬號：3203230601010000039132

投標(biāo)人采用銀行電匯、銀行支票繳納投標(biāo)保證金時，在遞交投標(biāo)文件截止時間前，必須確保投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)賬至專用賬戶，方可參與本工程投標(biāo)。

4.3投標(biāo)人采用銀行保函、保險保單、擔(dān)保保函方式繳納投標(biāo)保證金的，必須將銀行保函、保險保單、擔(dān)保保函的數(shù)據(jù)文件（彩色電子掃描件）通過投標(biāo)工具軟件上傳至電子投標(biāo)文件，在投標(biāo)截止時間前隨電子投標(biāo)文件一并上傳至交易系統(tǒng)。

投標(biāo)人采用銀行保函、保險保單、擔(dān)保保函方式繳納投標(biāo)保證金的，必須按照標(biāo)段提交，即“一標(biāo)段一銀行保函（或保險保單或擔(dān)保保函）”。

銀行保函要求如下：投標(biāo)保函（保單）的受益人（被保險人）為招標(biāo)人。投標(biāo)保函（保單）按照“一標(biāo)段一保函（保單）”的原則。投標(biāo)保函（保單）須在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止時間前辦理。投標(biāo)人開具的投標(biāo)保函（保單）有效期應(yīng)與投標(biāo)有效期一致。

4.4當(dāng)投標(biāo)人法人基本存款賬戶變更時，請及時在相應(yīng)業(yè)務(wù)系統(tǒng)中變更信息，保證法人基本存款賬戶信息一致性。

4.5任何以個人或非投標(biāo)人法人單位名義提交的投標(biāo)保證金都將被拒絕接收。無論任何理由，投標(biāo)保證金未及時支付均視為資格審查不合格。

4.6未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)通知書發(fā)出后第二個工作日起，以轉(zhuǎn)賬方式退還至其基本存款賬戶；中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在合同簽訂后五日內(nèi)，以轉(zhuǎn)賬方式退還至其基本存款賬戶。退還投標(biāo)保證金時，發(fā)生的利息一并退還（使用投標(biāo)保函、投標(biāo)保單、投標(biāo)人信用承諾書的除外）。

5.招標(biāo)文件的獲取

5.1本公告發(fā)布時間為：2025年2月27日至2025年3月20日；

5.2招標(biāo)文件獲取時間為：(登錄后查看)

6.投標(biāo)文件的遞交

6.1投標(biāo)截止時間為：2025?年3月20日9時30分。


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