2025年河南鐵建投物業(yè)管理有限公司電梯、空調(diào)、消防維保招標(biāo)
1.招標(biāo)條件
本項目河南鐵建投物業(yè)管理有限公司電梯、空調(diào)、消防維保服務(wù)項目已獲批準(zhǔn)，已具備招標(biāo)條件。招
標(biāo)人為河南鐵建投物業(yè)管理有限公司，建設(shè)資金來自企業(yè)自
籌，已落實到位，現(xiàn)對該項目進(jìn)行招標(biāo)。
2.項目概況與招標(biāo)范圍
2.1項目名稱：河南鐵建投物業(yè)管理有限公司電梯、空調(diào)、消防維保服務(wù)項目。
2.2項目地點：鄭州市鄭東新區(qū)藝慧街11號。
2.3標(biāo)段劃分：
電梯維保：DTWB-1標(biāo)段；
空調(diào)維保：KTWB-1標(biāo)段；
消防維保：XFWB-1標(biāo)段；
2.3招標(biāo)范圍：
DTWB-1標(biāo)段:按照全包形式負(fù)責(zé)集團(tuán)辦公大樓電梯（共電梯16部包含15部直梯、1部扶梯）及其配
套設(shè)備、電梯內(nèi)屏幕的升級、維修、保養(yǎng)工作；合同服務(wù)期限內(nèi)正常使用過程中發(fā)生的零備件更換、維修
等一切費用由維保服務(wù)單位承擔(dān)，服務(wù)報價包括年檢、限速器校驗費、125%載荷試驗費及其他檢測費用
（按照市場監(jiān)管局或其他管理部門要求的非常規(guī)檢測項目）和一切稅費。
KTWB-1標(biāo)段:①負(fù)責(zé)集團(tuán)辦公大樓內(nèi)所有空調(diào)及其附屬設(shè)備的維護(hù)、運(yùn)行管理（設(shè)備使用期間專人駐
場管理，服從甲方管理），日常巡查、維護(hù)維修和例行保養(yǎng)，空調(diào)及其附屬設(shè)備包含中央空調(diào)系統(tǒng)的主機(jī)、
空調(diào)管道、冷卻塔、新風(fēng)機(jī)組、送風(fēng)機(jī)組及末端盤管系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備（包含離心機(jī)組2臺、螺桿機(jī)組1臺、
冷卻塔3臺及其他新風(fēng)機(jī)組等項目空調(diào)類設(shè)備），以及項目內(nèi)所有空調(diào)設(shè)備的維修、更換及保養(yǎng)（電梯內(nèi)、
設(shè)備間、崗?fù)?nèi)或新增設(shè)備等，具體以項目內(nèi)實際安裝數(shù)量為準(zhǔn)），確保正常使用。②負(fù)責(zé)設(shè)備巡視、運(yùn)
行、日常維護(hù)、季節(jié)保養(yǎng)、異常及缺陷處理、事故搶修（確保設(shè)備24小時內(nèi)維修完成不影響正常使用）、
常規(guī)性檢測試驗及完好性監(jiān)督管理、安全管理、技術(shù)監(jiān)督、易損件及材料臺賬管理等工作；對設(shè)備控制系
統(tǒng)的升級和維護(hù)，對設(shè)備運(yùn)行過程中系統(tǒng)及其他不完善地方進(jìn)行改進(jìn)，進(jìn)行必要的節(jié)能改進(jìn)，并建立應(yīng)急
故障維修和響應(yīng)機(jī)制，建立值班制度報甲方備案。③供冷、供暖前2個月提供維保詳細(xì)計劃和維保操作規(guī)
程，免費提供操作技術(shù)培訓(xùn)。供冷、供暖前30天完成設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、調(diào)試和附屬設(shè)備、空調(diào)末端清洗工作，
夏季設(shè)備運(yùn)行期間人員24小時駐場管理（不少于2人，不少于6個月）。④服務(wù)報價包含不超過1000元
（含）配件的免費提供，以及所有成本、利潤、保險、稅費、交通食宿等所有開展空調(diào)維保服務(wù)工作的一
切費用。
XFWB-1標(biāo)段:負(fù)責(zé)項目內(nèi)所有消防設(shè)施和報警系統(tǒng)的運(yùn)行管理（配備3人現(xiàn)場管理維護(hù)，持中級及以
上消防維保證，接受甲方管理）、日常巡查、維護(hù)、維修、系統(tǒng)聯(lián)動和測試及保養(yǎng)，每月整體檢查并出具
檢測報告。消防系統(tǒng)和設(shè)施包含火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、氣體
滅火系統(tǒng)、消防電話通訊系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、防火分隔設(shè)施（防火卷簾門
等）、滅火器材等設(shè)施設(shè)備，具體以現(xiàn)場實際為準(zhǔn)。負(fù)責(zé)定期組織消防安全培訓(xùn)，負(fù)責(zé)甲方項目安全隊伍
建設(shè)和相關(guān)的制度建設(shè)，每季度不少于一次的消防專家現(xiàn)場檢查消防情況。負(fù)責(zé)現(xiàn)場消防應(yīng)急處置，確保
消防系統(tǒng)、消防設(shè)備在緊急情況下正常運(yùn)行，駐場人員組織開展滅火等應(yīng)急處置，協(xié)助救援受困人員，同
時對火勢進(jìn)行控制和撲滅。消防維保單位應(yīng)與當(dāng)?shù)叵啦块T密切配合，協(xié)同完成救援任務(wù)。配合項目迎接
消防主管單位、上級公司檢查和抽查，協(xié)調(diào)項目當(dāng)?shù)叵绬挝婚_展定期消防檢查（每季度不少于1次）等。
根據(jù)國家和地方有關(guān)建筑消防設(shè)施的技術(shù)規(guī)范，保障項目消防系統(tǒng)正常運(yùn)行，并保證通過省、市公安消防
或有資質(zhì)的消防檢測中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對消防系統(tǒng)的檢查。負(fù)責(zé)消防月、年檢，出具檢測報告。（維修保養(yǎng)報
告采用應(yīng)急管理廳制定的小蜜蜂維保系統(tǒng)生成制式報告）此報價包含所有成本、利潤、保險、稅費、交通
食宿等所有開展消防維保服務(wù)工作一切費用。
2.4質(zhì)量要求：符合國家標(biāo)準(zhǔn)且滿足招標(biāo)人要求。
2.5服務(wù)期限：三年，合同一年一簽，一年服務(wù)期滿后甲方可根據(jù)投標(biāo)人的服務(wù)質(zhì)量決定是否選擇續(xù)
簽合約。
3.投標(biāo)人資格要求
3.1資質(zhì)要求
DTWB-1標(biāo)段:投標(biāo)人須具有獨立法人資格及有效的營業(yè)執(zhí)照。需具有市場監(jiān)督管理部門頒發(fā)的有效的
《中華人民共和國特種設(shè)備安裝改造維修許可證（電梯）》B級或以上資質(zhì)、或具有最新核發(fā)的有效的《中
華人民共和國特種設(shè)備生產(chǎn)許可證》【許可項目：電梯制造（含安裝、修理、改造）】資質(zhì)證書。
KTWB-1標(biāo)段:投標(biāo)人須具有獨立法人資格及有效的營業(yè)執(zhí)照。
XFWB-1標(biāo)段:投標(biāo)人須具有獨立法人資格及有效的營業(yè)執(zhí)照。投標(biāo)人通過“社會消防技術(shù)服務(wù)信息系
統(tǒng)”登記企業(yè)信息（提供查詢截圖，且服務(wù)類型為：消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測)。
3.2業(yè)績要求
DTWB-1標(biāo)段:投標(biāo)人自2022年1月1日以來（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）至少具有3項類似電梯維保項目
業(yè)績（單個合同業(yè)績不低于20萬元人民幣，需提供合同含服務(wù)范圍、合同時間和簽字蓋章頁或相關(guān)業(yè)績
**信息由招標(biāo)與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄中國招標(biāo)與采購網(wǎng)后查看**
KTWB-1標(biāo)段:投標(biāo)人自2022年1月1日以來（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）至少具有3項類似空調(diào)維保項目
業(yè)績（單個合同業(yè)績不低于30萬元人民幣，需提供合同含服務(wù)范圍、合同時間和簽字蓋章頁或相關(guān)業(yè)績
證明材料）。
XFWB-1標(biāo)段:投標(biāo)人自2022年1月1日以來（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）至少具有3項類似消防維保項目
業(yè)績（單個合同業(yè)績不低于30萬元人民幣，需提供合同含服務(wù)范圍、合同時間和簽字蓋章頁或相關(guān)業(yè)績
證明材料）。
3.3項目負(fù)責(zé)人要求
DTWB-1標(biāo)段:投標(biāo)人擬派項目負(fù)責(zé)人具備有效期內(nèi)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》電梯作業(yè)證，自2022
年1月1日以來（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）至擔(dān)任過一個類似電梯維保項目業(yè)績的項目負(fù)責(zé)人（單個合同業(yè)
績不低于20萬元人民幣，需提供合同含服務(wù)范圍、合同時間、項目負(fù)責(zé)人信息和簽字蓋章頁或相關(guān)業(yè)績
證明材料，提供的資料未能體現(xiàn)項目負(fù)責(zé)人信息的，須提供加蓋單位公章的承諾書），并提供供應(yīng)商與其
簽訂的勞動合同和為其繳納的自2024年7月1日以來連續(xù)6個月的社會保險證明。注：投標(biāo)人資格要求
中的投標(biāo)人業(yè)績和項目負(fù)責(zé)人業(yè)績可重復(fù)使用。
KTWB-1標(biāo)段:投標(biāo)人擬派項目負(fù)責(zé)人具備相應(yīng)有效期內(nèi)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》，自2022年1月1
日以來（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）至擔(dān)任過一個類似空調(diào)維保項目業(yè)績的項目負(fù)責(zé)人（單個合同業(yè)績不低于
30萬元人民幣，需提供合同含服務(wù)范圍、合同時間、項目負(fù)責(zé)人信息和簽字蓋章頁或相關(guān)業(yè)績證明材料，
提供的資料未能體現(xiàn)項目負(fù)責(zé)人信息的，須提供加蓋單位公章的承諾書），并提供供應(yīng)商與其簽訂的勞動
合同和為其繳納的自2024年7月1日以來連續(xù)6個月的社會保險證明。注：投標(biāo)人資格要求中的投標(biāo)人
業(yè)績和項目負(fù)責(zé)人業(yè)績可重復(fù)使用。
XFWB-1標(biāo)段:投標(biāo)人擬派項目負(fù)責(zé)人具備注冊消防工程師執(zhí)業(yè)資格，自2022年1月1日以來（以合同
簽訂時間為準(zhǔn)）至擔(dān)任過一個類似消防維保項目業(yè)績的項目負(fù)責(zé)人（單個合同業(yè)績不低于30萬元人民幣，
需提供合同含服務(wù)范圍、合同時間、項目負(fù)責(zé)人信息和簽字蓋章頁或相關(guān)業(yè)績證明材料，提供的資料未能
體現(xiàn)項目負(fù)責(zé)人信息的，須提供加蓋單位公章的承諾書），并提供供應(yīng)商與其簽訂的勞動合同和為其繳納
的自2024年7月1日以來連續(xù)6個月的社會保險證明。注：投標(biāo)人資格要求中的投標(biāo)人業(yè)績和項目負(fù)責(zé)
人業(yè)績可重復(fù)使用。
3.4財務(wù)要求
投標(biāo)人自2021年1月1日至今財務(wù)狀況良好，提供2021年、2022年、2023年度經(jīng)會計師事務(wù)所或
審計機(jī)構(gòu)出具的無保留意見的年度財務(wù)審計報告，投標(biāo)人的成立時間晚于以上規(guī)定年份的，按已有年份提
供，成立不足一年的，提供成立以來的企業(yè)財務(wù)報表。
3.5信譽(yù)要求
（1）投標(biāo)人自2022年1月1日以來，沒有處于被責(zé)令停業(yè)或破產(chǎn)狀態(tài)；沒有被暫?；蛉∠稑?biāo)資格；
沒有處于財產(chǎn)被重組、接管、查封、扣押或凍結(jié)狀態(tài)（提供加蓋投標(biāo)人公章的承諾書）；
（2）投標(biāo)人、法定代表人及擬派項目負(fù)責(zé)人自2022年1月1日以來均無行賄犯罪行為記錄（提供加
蓋投標(biāo)人公章的承諾書）；
（3）投標(biāo)人、法定代表人及擬派項目負(fù)責(zé)人被列入“失信被執(zhí)行人”的，拒絕參與本招標(biāo)投標(biāo)
活動。提供網(wǎng)站的“失信被執(zhí)行人”查詢結(jié)果證明，網(wǎng)頁查詢結(jié)果加蓋投標(biāo)人公章，查詢?nèi)掌跒檎袠?biāo)
發(fā)布日之后，以“信用中國”網(wǎng)站或“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”的查詢結(jié)果為準(zhǔn)，須完整填寫被執(zhí)行人姓名
/名稱及身份證號碼/組織機(jī)構(gòu)代碼（統(tǒng)一社會信用代碼）。投標(biāo)人被列入“重大稅收違法失信主體”的拒
絕參與本招標(biāo)投標(biāo)活動。提供在“信用中國”網(wǎng)站的“重大稅收違法失信主體”查詢結(jié)果證明。網(wǎng)頁
查詢結(jié)果加蓋投標(biāo)人公章，查詢?nèi)掌跒檎袠?biāo)發(fā)布日之后。
3.6其他要求
（1）法定代表人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同法人，不得參加同一標(biāo)段或者未劃分標(biāo)段
的同一項目投標(biāo)，提供在“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站的查詢結(jié)果（需包含公司基本信息、股東信
息及股權(quán)變更信息）；網(wǎng)頁查詢結(jié)果加蓋投標(biāo)人公章，查詢?nèi)掌跒檎袠?biāo)發(fā)布日之后。
（2）本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.招標(biāo)文件的獲取
4.1招標(biāo)文件獲取時間：2025年03月08日上午9:00至2025年03月14日17:30。（節(jié)假日期間可
正常獲取招標(biāo)文件）
4.2招標(biāo)文件售價：900元/標(biāo)段，售后不退。
5.投標(biāo)文件遞交的截止時間為2025年03月28日09時30分。
本招標(biāo)項目僅供正式會員查看，您的權(quán)限不能瀏覽詳細(xì)信息，請于下方聯(lián)系人辦理會員入網(wǎng)事宜，成為正式會員后可下載詳細(xì)的招標(biāo)、報名表格、項目附件和部分招標(biāo)文件等。
聯(lián)系人：李 工 
電 話：17610398736
郵 箱：17610398736@163.com
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